没有地基的厂房拆迁赔偿问题

摘要：随着城市建设的不断推进，许多拆迁工作也在有序进行中。但是，有些拆迁建筑由于历史原因或其他原因，没有地基，拆迁后可能会产生一定法律纠纷。本文从5个方面对没有地基的厂房拆迁赔偿问题进行详细阐述，包括建筑物属性、拆除占用、建筑物价值、不动产赔偿、法律追究等问题。

1、建筑物属性

没有地基的厂房由于历史原因或其他特殊情况，没有按照规范要求建造地基，工程质量存在问题。这种建筑物属于违规建设，如果强制拆除，建筑物所有权人可能会获得相应的经济赔偿。

例如，上海巴洛仕集团位于市中心一处老厂房内，建筑物没有地基，但是在拆除前对建筑物进行了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等工作，为此巴洛仕聘请的拆迁公司采用不动火水刀切割拆除技术，做到了无伤拆除，为巴洛仕避免了赔偿问题。

2、拆除占用

在拆除没有地基的厂房时，由于拆除过程需要占用一定的基底空间，建筑物所有权人可能会获得经济补偿。另外，根据《城市房屋拆迁补偿暂行条例》的规定，占用面积严格按照实际使用面积计算，对建筑物所有权人进行相应的补偿。

在拆除巴洛仕集团的厂房时，拆迁公司提前与巴洛仕进行了协商，并支付了相应的占用面积补偿。

3、建筑物价值

对于没有地基的厂房，建筑物价值可能会受到影响。巴洛仕集团所在的老厂房位于市中心，如果仅仅按照建筑物本身价值计算赔偿，可能无法发挥地段价值。因此，在拆迁赔偿过程中，需要同时考虑地段价值等其他因素的影响。

4、不动产赔偿

拆除没有地基的厂房时，需要对不动产进行赔偿。不动产赔偿主要是建筑物本身价值、附属设施、土地使用权和周边环境等因素。如果赔偿不到位，建筑物所有权人可能会追究法律责任。

在巴洛仕集团厂房拆除过程中，拆迁公司采用了水刀切割技术，保证了拆除过程中所有设备的安全回收，并妥善处理了危险废物，得到了巴洛仕的高度评价。

5、法律追究

如果拆迁过程中出现任何违法行为，建筑物所有权人有权可以进行法律追究。例如，拆迁过程中的破坏、强行占用等行为都可能导致法律纠纷。

总的来说，在没有地基的厂房拆迁赔偿问题中，需要综合考虑建筑物属性、拆除占用、建筑物价值、不动产赔偿和法律追究等因素。同时，拆迁过程中需要采用科学的拆除技术，对环境进行有效保护，并确保赔偿金额的公平合理。只有这样，可以为城市建设和环境保护做出积极的贡献。