租赁拆迁前厂房签约攻略

摘要：本文主要介绍了租赁拆迁前厂房签约攻略，从五个方面展开讨论。分别是租赁前的调查与评估、合同的签订、物业维护与管理、厂房拆迁后的处理以及安全保障。针对每个方面，本文详细介绍了应该注意的事项，以及遇到问题应该如何处理。文章还介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的实际案例，展示了拆除前的清洗置换、设备回收、废液处理等技术，以及不动火水刀切割拆除技术的应用。

1、租赁前的调查与评估

在选择租赁前，应该对拟租厂房进行调查和评估。这一过程需要关注以下几个方面：

首先，要查看厂房的性质和用途，是否与本企业的业务相符。此外，还需要了解该地段的政策规定、交通条件、供水电气等设施的情况。

其次，需要对租赁合同进行仔细评估。核查租赁期限、租金纳入方式、保障条款等内容。同时，还要了解物业管理的情况，如维修保障、卫生清洁等。

最后，需要派遣专业技术人员对厂房进行细致的勘查。包括房顶、墙体、地面等是否存在漏洞、渗漏、破损等问题，是否具备使用条件，以及装修、维修、清理等情况。

2、合同的签订

在租赁拆迁前厂房时，双方应该签订租赁合同。该合同需要覆盖多个方面。建议在合同中包含以下细节：

租金金额和缴纳方式、违约责任和违约金预先约定；使用期间、租用范围、租用目的约定，以及合同到期的解约办法；关于设备、设施维护保养、物业管理等的约定；一些未尽事宜的商定，以及为发生争议后的处理方法。在签订合同之前，租户应该仔细审查其条款并与出租方商议。

3、物业维护与管理

物业维护与管理是租户和出租方都需要关注的问题。物业管理主要参考如下几个方面：

首先，需要了解物业服务的情况，包括维护保养、卫生清洁等。对于企业本身需要的清洁和保养需求，也要进行充分沟通和协调。

其次，需要注意与业主委员会和物业管理服务企业的关系。包括业主委员会的运作方式和监管能力，物业服务企业的管理标准和维修资质。

最后，需要对物业维护和管理的具体实施进行审核和检查，防止出现一些问题和矛盾，为企业的正常生产和发展创造良好的物业环境。

4、厂房拆迁后的处理

在租赁厂房拆迁之后，还需要进行一些处理。具体实施方法包括在以下几个方面：

首先，要对厂房进行清理，包括一些工具和设备的清理。其次，要进行设备拆卸和回收。需要注意的问题包括对化学设备的特别处理和非化学设备的分类处理。

最后，要对厂房进行处理，包括污泥减量化、废液处理、油罐拆除和危废处理等。这些环保方面的工作主要集中在清除有毒物质和高风险物质。这些工作在保证环境卫生和安全的同时，也能为企业节约一定的成本。

在这一方面，巴洛仕集团化工厂拆除就是一个很好的案例。在其拆除前，使用了清洗置换和设备回收方法，对废液处理和油罐拆除使用了先进的技术。另外，在危废处理方面也选择了较为合适的处理方式。

此外，对于比较复杂的拆解工艺，巴洛仕还运用了不动火水刀切割拆除技术，避免了火灾等问题，这样既提高了工作效率，又避免了安全风险。

5、安全保障

安全保障是所有企业都需要关注的问题。租赁拆迁前的厂房也不例外。在这个方面应该注意以下几点内容：

首先，需要保证企业员工的安全。要建立和完善安全管理制度，制定适当的安全规章和操作规程。同时，还要购买相关的安全设备和器材，进行相关培训。

其次，要保障生产安全。为了确保生产过程中的安全性，需要制定完善的生产规范，避免在操作中出现安全事故。在处理危险化学品和压缩气体时，还需要注意特别处理措施。

最后，要监测安全状况进行保障。在租用厂房中，为了加强安全保障，需要检测设备和器材的状态，并对失效/有危险的设备进行及时更换和维修。

综上，租赁拆迁前厂房签约攻略需要对以下几个方面进行关注：租赁前的调查与评估、合同的签订、物业维护与管理、厂房拆迁后的处理以及安全保障。