拆除工作到底进行到哪一步了？

高桥化工厂拆除了做什么？目前来看，这片位于上海浦东黄浦江畔的工业遗存地块，官方尚未公布最终的详细规划。但根据上海市规划和自然资源局公示的片区控详规划，以及该区域作为“黄浦江沿岸重点转型区域”的定位，大致方向已经比较清晰——未来大概率是商办、研发、文化和部分住宅的混合功能组团，不会是单一的封闭式小区，更不会再建大型化工装置。

拆除工作到底进行到哪一步了？

高桥化工厂（上海高桥石油化工公司）的拆除是从2023年正式启动的，涉及区域主要集中在高桥镇沿江一侧。到2024年年底，大部分生产装置已经完成停车、吹扫和拆除，厂区的地面设施正在逐步清运。

我查了一下公开信息，整个高桥石化区域的转型，不是“拆完平地就卖地”那么简单。这类老化工地块有个绕不开的环节——土壤修复。化工生产几十年，地下水的污染风险是实打实存在的。这块地的修复周期，业内普遍预计需要2到4年，也就是说即使现在拆完了，真正的开发建设最快也要等到2027年之后。

未来这里会建什么？住宅还是商业？

这是很多人问过我的问题。从已经公布的黄浦江沿岸单元规划来看，高桥这一段被划入了“文化艺术与休闲博览”功能带。说白了就是，这里要补的是城市公共功能的短板，不再是传统的工业基地。

有几个方向可以参考：

滨江公共空间——打通从杨浦大桥到吴淞口的滨江步道，这个几乎是确定的，沿江的断点一定会接上。

文化创意产业园——保留部分有价值的工业构筑物（比如塔器、管廊改造成景观），植入展览、设计、新媒体类业态。

研发办公——结合高桥镇周边的产业基础，引入中小型科技企业或央企的区域总部。

配套住宅——会有，但比例不会太高。参考徐汇滨江、杨浦滨江的转型逻辑，住宅用地一般控制在总开发量的30%左右，用来平衡前期修复和基建投入。

这里多说一句，有些人看到“化工地块”就担心住宅安全问题。其实在目前上海的供地流程里，这类地块必须完成土壤环境质量评估和修复验收，达不到居住用地标准是绝对不能出让的。这一点倒是可以放心。

这个项目会不会拖很久？

会。坦白讲，这个我没法给你打保票说几年内就建成。高桥石化整体转型是个近十年的长周期工程，目前的节奏大致是“先拆后治、以江促转”——

2023-2026年：装置拆除、场地清运、土壤修复

2026-2028年：市政基础设施重建、滨江公共空间开放

2028年以后：经营性用地分批出让、项目建成投用

这个时间表在业内算是比较乐观的了。中间如果遇到土壤修复难度比预想大（高桥地块的污染情况复杂，部分区域可能涉及深层次地下水处理），或者市场行情波动导致开发商拿地意愿下降，整体节奏还会再往后推。

现在去那边看，能看到什么？

说真的，我2024年秋天专门去现场转过一圈。从江心沙路靠近江边那段走，老厂的围墙还在，但里面的大塔吊已经陆续拆掉了，能听到不时传来的切割和重载卡车的声音。部分临江的旧仓库外墙已经开始涂刷，看起来是在为改造做前期准备。

有一件事可以确定：这里不会再回到工业时代了。对于住在浦东东北片的居民来说，以后多一个遛弯看江的地方，是大概率能等到的。而对于关注楼市的人，现在想押注“高桥化工厂拆迁房”还为时过早——地块还没出让，规划没落地，一切都在变动中。

说到底，高桥化工厂拆除了做什么，答案就一句话：留给城市更新，而不是留给开发商。 等土壤修复完成、规划正式公示的那一天，这个悬念才算真正揭晓。